· 6 min čítania
Ako zistiť cenu nehnuteľnosti a čo ju naozaj tvorí
Tri cesty k cene bytu alebo domu, čím sa líšia a ktorá dáva zmysel, keď potrebujete číslo, o ktorom sa dá s klientom rozprávať.
ČítaťTrhová cena nehnuteľnosti bez hádania
Bez viazanosti · zrušíte kedykoľvek · faktúra na firmu
Nástroj na oceňovanie bytov, domov, pozemkov, nájmu, výnosu a hypotéky.
4,8 od maklérov v uzavretej beta verzii
Prehľad
Odhadov tento mesiac
128
Priemerný rozptyl trhu
31 %
Medián €/m² · Bratislava
4 466
Vývoj €/m²
Odhady v čase
Posledné ocenenia
Bratislava · 3-izb. byt263 800 €78 %
Brno · rodinný dom530 900 €51 %
Košice · 2-izb. byt198 400 €81 %
Odhad na pár klikov
Zadáte lokalitu, výmeru a stav. Cenu dostanete aj s rozpätím.
Všetko v jednom paneli
Ocenenie, nájom, výnos aj hypotéka na jednom mieste.
PDF a zdieľaný odhad
Výstup pre klienta vo vašich farbách, bez prepisovania.
Vidíte, na čom to stojí
Porovnateľné ponuky s fotkou, počet vzoriek aj rozptyl trhu.
Štyri nástroje, ktoré makléri naozaj používajú
Všetko beží nad tou istou porovnávacou bázou, takže si čísla neodporujú. Otvoríte aplikáciu a máte ich pokope.
Odhadovaná trhová cena
0 €
182 400 €239 000 €
Banská Bystrica · 3 izb.66 m²3 105 €/m²
Banská Bystrica · 3 izb.70 m²2 682 €/m²
Banská Bystrica · 3 izb.64 m²3 515 €/m²
Ocenenie nehnuteľnosti
Byt, dom aj pozemok v Česku a na Slovensku. Model vyberie porovnateľné ponuky v okolí, zváži ich podľa lokality, výmery a dispozície a vráti cenu aj pravdepodobné rozpätie.
0 %
výnos
Mesačný nájom0 €
Ročne po nákladoch0 €
Návratnosť0 rokov
Nájom a hrubý výnos
Rovnaký postup nad ponukami na prenájom. Zistíte, za koľko sa v danej lokalite prenajíma a aký výnos z toho vychádza voči odhadovanej kúpnej cene.
Mesačná splátka
0 €
Istina 176 000 €Úroky 133 841 €
LTV
0 %
Splatnosť
30 rokov
fix 4,2 %
Hypotekárna kalkulačka
Splátka, úrok a celkové preplatenie k odhadovanej cene. Hneď vidíte, či klientovi sedí LTV a čo spraví so splátkou zmena sadzby.
Kúpa sa vyplatí od
1. roka
KúpaNájom a úspory30 rokov
Kúpiť či prenajať
Otázka, ktorú dostanete od každého druhého klienta. Model porovná čisté imanie oboch ciest a povie, od ktorého roka je kúpa v pluse. Aj s tým, že nájomca si nevyložené peniaze investuje.
Tri kroky k číslu, ktoré obhájite
Model robí to, čo odhadca ručne, len nad celým trhom naraz a za zlomok sekundy. Žiadna čierna skrinka.
Obec alebo mesto
Podlahová plocha
0m²
Byt3 izbyDobrý stav
1
Zadáte parametre
Obec, typ nehnuteľnosti, výmeru, počet izieb a stav. Nič viac, žiadne zdĺhavé formuláre.
80 porovnateľných v okolí
2
Model nájde porovnateľné
Z databázy vyberie ponuky, ktoré sedia lokalitou a parametrami, a každej dá váhu podľa toho, ako blízko je vašej nehnuteľnosti.
Odhad ceny · Banská Bystrica
0 €
3
Dostanete obhájiteľný výstup
Cena, rozpätie a zoznam porovnateľných ponúk. Do PDF alebo ako odkaz pre klienta.
Jednoduché predplatné bez viazanosti
Konto zadarmo na vyskúšanie a dva platené tarify. Bez zriaďovacieho poplatku a bez výpovednej lehoty.
Ročne o 17 % lacnejšie
Zadarmo
Bez kartyPre tých, čo si to chcú najprv vyskúšať.
0 €/ mesiac
Navždy, bez viazanosti
Vyskúšať zadarmoKonto máte za minútu
Čo v ňom máte
- 3 ocenenia hneď v prvý deň
- potom 1 ocenenie denne
- Cena aj pravdepodobné rozpätie
- Počet porovnateľných ponúk a rozptyl trhu
- Bez platobnej karty
Štart
NajobľúbenejšiePre začínajúcich maklérov.
7,99 €/ mesiac
Kúpiť ŠtartÚčtované mesačne 7,99 €
s DPH 9,83 €
Čo tarif obsahuje
- Neobmedzený počet ocenení
- PDF výstup s odhadom (tlač aj zdieľanie)
- Zdieľaný odhad pre klienta
- Šesť porovnateľných ponúk s fotkou, výmerou a cenou
- Mapový pohľad
Expert
Pre skúsených maklérov a odhadcov.
14,99 €/ mesiac
Kúpiť ExpertÚčtované mesačne 14,99 €
s DPH 18,44 €
Všetko zo Štartu a navyše
- Odkaz na pôvodný inzerát pri každej porovnateľnej ponuke
- Dvadsať porovnateľných namiesto šiestich
- Plný zdieľaný odhad so všetkými porovnateľnými
- Rozpis úprav ceny aj vo výstupe pre klienta
- Export porovnateľných do CSV aj s odkazmi
Ceny sú bez DPH, tá sa pripočíta pri platbe podľa vašej krajiny. Zrušíte kedykoľvek, bez výpovednej lehoty.
Potrebujete ocenenia vo vlastnom systéme? Ozvite sa nám
Na obhliadke už neťahám cenu z hlavy. Otvorím Odhad nehnuteľností, ukážem klientovi porovnateľné ponuky a debata o cene je za päť minút hotová.
Realitný maklér, Bratislava
Pomoc a podpora
Odpovede na to, čo sa pýtajú najčastejšie: dáta, presnosť a ceny.
Nenašli ste odpoveď?
Napíšte námDenne sťahujeme verejné inzeráty zo šiestich realitných portálov v Česku a na Slovensku. Ceny normalizujeme na jednu menu, z textu vyparsujeme výmeru a dispozíciu a zahodíme záznamy, ktoré nedávajú zmysel. Duplicitný inzerát na viacerých portáloch započítame len raz.
Ocenenie je jadro produktu a beží v aplikácii po prihlásení. Ak si to chcete pozrieť skôr, než sa rozhodnete, ozvite sa nám. Na krátkom hovore vás aplikáciou prevedieme na vašom konkrétnom prípade.
Nie. Odhad je informatívny a vychádza z ponukových cien z inzerátov, nie z realizovaných cien z katastra. Pre banku, súd alebo dedičské konanie potrebujete posudok od znalca zapísaného v zozname.
Áno. Prechod na vyšší tarif sa prepočíta pomerne k zvyšku obdobia. Pri zrušení vám predplatné dobehne do konca zaplateného obdobia, nič sa nevracia späť ani neúčtuje navyše.
Áno, produkt je od začiatku postavený na oba trhy. Prepínate krajinu priamo vo formulári a model pracuje s okresmi a krajmi podľa toho, či ide o Česko alebo Slovensko.
Ako sa oceňuje v praxi
Krátke texty o tom, ako čítať trhové dáta a nespáliť sa na jednom čísle.
· 5 min čítania
Znalecký posudok alebo trhový odhad? Kedy potrebujete ktorý
Dva rôzne dokumenty s dvomi rôznymi účelmi. Kedy bez posudku neprejdete a kedy je zbytočný výdavok aj zdržanie.
Čítať· 5 min čítania
Cena za meter štvorcový klame. Ako ju používať správne
Najpoužívanejšie číslo na trhu je zároveň najľahšie zneužiteľné. Čo v sebe skrýva a kedy sa oň naozaj dá oprieť.
ČítaťOzvite sa nám
Napíšte kedykoľvek, či už s výberom tarifu, napojením na CRM alebo s otázkou k metodike. Odpovedáme do 24 hodín.
Ukážeme vám to naživo
Založte si konto zadarmo a spočítajte si prvé ocenenie na byte alebo dome, ktorý práve riešite. Uvidíte, čo model vráti aj ako sa výstup dá použiť pred klientom.
Prehľad
Odhadov tento mesiac
128
Priemerný rozptyl trhu
31 %
Medián €/m² · Bratislava
4 466
Vývoj €/m²
Odhady v čase
Posledné ocenenia
Bratislava · 3-izb. byt263 800 €78 %
Brno · rodinný dom530 900 €51 %
Košice · 2-izb. byt198 400 €81 %