Ilustrácia · blog 1
O koľko sa líši ponuková a realizovaná cena
Prečo je inzerovaná cena vždy len horná hranica a ako s tým pracovať pri argumentácii s klientom.
Trhová cena nehnuteľnosti bez hádania
Bez viazanosti · zrušíte kedykoľvek · faktúra na firmu
Nástroj na oceňovanie bytov, domov, pozemkov, nájmu, výnosu a hypotéky.
4,8 od maklérov v uzavretej beta verzii
Prehľad
Odhadov tento mesiac
128
Priemerná spoľahlivosť
74 %
Medián €/m² · Bratislava
4 466
Vývoj €/m²
Odhady v čase
Posledné ocenenia
Bratislava · 3-izb. byt263 800 €78 %
Brno · rodinný dom530 900 €51 %
Košice · 2-izb. byt198 400 €81 %
Odhad na pár klikov
Zadáte lokalitu, výmeru a stav. Cenu dostanete aj s rozpätím.
Všetko v jednom paneli
Ocenenie, nájom, výnos aj hypotéka na jednom mieste.
PDF a zdieľaný odhad
Výstup pre klienta vo vašich farbách, bez prepisovania.
Vidíte, na čom to stojí
Porovnateľné ponuky, počet vzoriek aj miera spoľahlivosti.
Štyri nástroje, ktoré makléri naozaj používajú
Všetko beží nad tou istou porovnávacou bázou, takže si čísla neodporujú. Otvoríte aplikáciu a máte ich pokope.
Odhadovaná trhová cena
0 €
182 400 €239 000 €
Banská Bystrica · 3 izb.66 m²3 105 €/m²
Banská Bystrica · 3 izb.70 m²2 682 €/m²
Banská Bystrica · 3 izb.64 m²3 515 €/m²
Ocenenie nehnuteľnosti
Byt, dom aj pozemok v Česku a na Slovensku. Model vyberie porovnateľné ponuky v okolí, zváži ich podľa lokality, výmery a dispozície a vráti cenu, rozpätie a mieru spoľahlivosti.
0 %
výnos
Mesačný nájom0 €
Ročne po nákladoch0 €
Návratnosť0 rokov
Nájom a hrubý výnos
Rovnaký postup nad ponukami na prenájom. Zistíte, za koľko sa v danej lokalite prenajíma a aký výnos z toho vychádza voči odhadovanej kúpnej cene.
Mesačná splátka
0 €
Istina 176 000 €Úroky 133 841 €
LTV
0 %
Splatnosť
30 rokov
fix 4,2 %
Hypotekárna kalkulačka
Splátka, úrok a celkové preplatenie k odhadovanej cene. Hneď vidíte, či klientovi sedí LTV a čo spraví so splátkou zmena sadzby.
Odhad nehnuteľnostíVystavené 4. 9. 2026
Odhad trhovej ceny
220 000 €
182 400 €239 000 €
Banská Bystrica · 3 izb.66 m²3 105 €/m²
Banská Bystrica · 3 izb.70 m²2 682 €/m²
Banská Bystrica · 3 izb.64 m²3 515 €/m²
Pripravil Odhad nehnuteľností · odhad-nehnutelnosti.sk
odhad-banska-bystrica.pdf
Výstup pre klienta
Z každého odhadu spravíte PDF na tlač alebo odkaz, ktorý si klient otvorí bez konta. Vo vašich farbách a vždy prepočítaný nad aktuálnou bázou, takže neposielate zastarané číslo.
Tri kroky k číslu, ktoré obhájite
Model robí to, čo odhadca ručne, len nad celým trhom naraz a za zlomok sekundy. Žiadna čierna skrinka.
Obec alebo mesto
Podlahová plocha
0m²
Byt3 izbyDobrý stav
1
Zadáte parametre
Obec, typ nehnuteľnosti, výmeru, počet izieb a stav. Nič viac, žiadne zdĺhavé formuláre.
80 porovnateľných v okolí
2
Model nájde porovnateľné
Z databázy vyberie ponuky, ktoré sedia lokalitou a parametrami, a každej dá váhu podľa toho, ako blízko je vašej nehnuteľnosti.
Odhad ceny · Banská Bystrica
0 €
3
Dostanete obhájiteľný výstup
Cena, rozpätie, spoľahlivosť a zoznam porovnateľných ponúk. Do PDF alebo ako odkaz pre klienta.
Jednoduché predplatné bez viazanosti
Dva tarify, mesačne alebo ročne. Bez zriaďovacieho poplatku a bez výpovednej lehoty.
- Neobmedzený počet ocenení
- PDF výstup s odhadom
- Zdieľaný odhad
- Nájom, výnos aj hypotéka
- Všetko zo Štartu
- Vlastné farby v PDF
- Vyhľadávanie v ukončených inzerátoch
- Export porovnateľných do CSV
Potrebujete ocenenia vo vlastnom systéme? Ozvite sa nám
Na obhliadke už neťahám cenu z hlavy. Otvorím Odhad nehnuteľností, ukážem klientovi porovnateľné ponuky a debata o cene je za päť minút hotová.
Realitný maklér, Bratislava
Pomoc a podpora
Odpovede na to, čo sa pýtajú najčastejšie: dáta, presnosť a ceny.
Nenašli ste odpoveď?
Napíšte námDenne sťahujeme verejné inzeráty zo šiestich realitných portálov v Česku a na Slovensku. Ceny normalizujeme na jednu menu, z textu vyparsujeme výmeru a dispozíciu a zahodíme záznamy, ktoré nedávajú zmysel. Duplicitný inzerát na viacerých portáloch započítame len raz.
Ocenenie je jadro produktu a beží v aplikácii po prihlásení. Ak si to chcete pozrieť skôr, než sa rozhodnete, ozvite sa nám. Na krátkom hovore vás aplikáciou prevedieme na vašom konkrétnom prípade.
Nie. Odhad je informatívny a vychádza z ponukových cien z inzerátov, nie z realizovaných cien z katastra. Pre banku, súd alebo dedičské konanie potrebujete posudok od znalca zapísaného v zozname.
Áno. Prechod na vyšší tarif sa prepočíta pomerne k zvyšku obdobia. Pri zrušení vám predplatné dobehne do konca zaplateného obdobia, nič sa nevracia späť ani neúčtuje navyše.
Áno, produkt je od začiatku postavený na oba trhy. Prepínate krajinu priamo vo formulári a model pracuje s okresmi a krajmi podľa toho, či ide o Česko alebo Slovensko.
Ako sa oceňuje v praxi
Krátke texty o tom, ako čítať trhové dáta a nespáliť sa na jednom čísle.
Ilustrácia · blog 2
Ako čítať cenové rozpätie a nezaseknúť sa na jednom čísle
Široké rozpätie neznamená zlý odhad. Znamená rôznorodý trh a to je informácia sama o sebe.
Ilustrácia · blog 3
Päť vecí, ktoré kazia odhad ceny bytu
Od zle uvedenej výmery po porovnávanie s inzerátmi spred roka. Čo si strážiť.
Ozvite sa nám
Napíšte kedykoľvek, či už s výberom tarifu, napojením na CRM alebo s otázkou k metodike. Odpovedáme do 24 hodín.
Telefón
+421 123 456 789
Po–Pia, 9–17 h
info@odhad-nehnutelnosti.sk
Odpovedáme do 24 hodín
Adresa
Lorem ipsum 12, 811 09 Bratislava
Ukážeme vám to naživo
Ozvite sa a dohodneme krátky hovor. Prevedieme vás aplikáciou na byte alebo dome, ktorý práve riešite, a uvidíte, čo model vráti aj ako sa výstup dá použiť pred klientom.
Prehľad
Odhadov tento mesiac
128
Priemerná spoľahlivosť
74 %
Medián €/m² · Bratislava
4 466
Vývoj €/m²
Odhady v čase
Posledné ocenenia
Bratislava · 3-izb. byt263 800 €78 %
Brno · rodinný dom530 900 €51 %
Košice · 2-izb. byt198 400 €81 %